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律师信息
  • 姓名 : 何敏
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 135 **** 0668
  • 证号 : 14406201010687912
  • 机构 : 广东正帆律师事务所
  • 地址 : 佛山市顺德区容桂盈富商务中心3楼(创富酒店斜对面)
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本律师经典案例:违约方也能解除合同
作者:何敏来源:找法网日期:2013年05月25日
    有这样一件案子,基本案情为:卖方多年前与买方签订房屋买卖合同,约定数年后办理过户手续,后因房价飚升,卖方以其他理由不愿继续履行合同,遂起诉至法院要求解除双方签订的房屋买卖合同。一审中,法官认为卖方不愿意继续履行合同属于违约方解除合同,而解除合同是守约方的权利而非违约方的权利,于是劝卖方撤诉。
      本律师对此观点不敢苟同,并在新浪微博中记录下自己的观点。“买卖合同中,违约方是否可以解除合同。一般的理解,只有守约方有权解除合同。但合同之债的债权必须以债务人的“给付”才能实现,债务人不给付则不可以强制。合同法第一O七条规定继续履行只是违约责任的一个选项,一方拒不履行,合同基础已不存在,目的无法实现,解除则是必然,任一方均可提出解除。”而本律师的观点,其他律师也不敢苟同。
      前几天收到中院的终审判决书,中院终审意见“违约方要求解除合同属于根本性违约,致使合同目的不能实现,合同已无继续履行的可能,故应予解除。”
      其实《合同法》在规定约定解除与法定解除的情形时,并没有排除违约方不能解除合同。因此不能拘泥于合同的解除权只能由守约方行使,而违约方不能要求解除合同的通常理论。
      以下是新浪微博原文为证:

 

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以上内容由何敏律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电何敏律师咨询。

何敏律师
何敏律师
服务地区:广东-佛山
专业领域:刑事辩护,婚姻家庭,股份转让,债务债权,交通事故,建筑工程,风险投资,行政诉讼
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